作者:
Sam27 (Sam)
2020-12-20 12:11:54※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 那房子比台灣便宜超多
: 只有1/2到1/3
: 是用機器人蓋的嗎
: 還是台灣營造商賺太多惹
: 有卦嗎
很多人搞不清楚房價是供需決定的
甚麼是供需，就是有多少人要賣，有多少人要買
這就跟考大學考醫科一樣
很多人想考醫科，醫科的分數就高，你想進醫科，最重要就是看你的排名在哪裡
回到房價，其實一個地方的房價就是看你的收入和資產排名在哪裡
台北市人口密度超高 = 想考的人非常多
東京大阪的人口密度低 = 想考的人比較少
台北有錢人多 = 天才很多
東京有錢人少 = 天才很少
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
看這張圖就知道了
東京就差不多跟台中等級差不多的城市而已，只是東京非常非常非常大
但人口密度就跟台中差不多而已，只有台北的一半
大阪的人口密度，差不多就是彰化的等級而已
然後台北只有香港的一半 = =
所以香港更是天價
簡單說就是台北面積實在是太小，其實只能容納160萬左右的人口
但你要塞到兩百多萬人，房價當然天價
你不要說30年前怎樣，30年前大家有很有錢嗎?
30年前我爸媽身上也才只有50萬，我小時候連超任都買不起
現在家裡的幾間房子加一加都破億了
重點是排名，跟考醫科一樣，你要想辦法排在前1200名
30年前，其實只有前30~40%的人可以買台北市，因為當時很多人會去高雄
現在大概是前20~30%的人可以買台北市
30年前大家的爸媽都沒錢，阿公那代更不用講，更沒錢
只是現在的人都變有錢(或爸媽)了
但能在大城市買房子的排名順序，其實沒啥變化
作者:
yoshilin (明明可以靠臉吃飯)
2020-12-20 12:16:00一年要繳十幾萬的稅的話 沒有白癡會買太多房子
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-20 12:22:00假性供需沒實質買盤很快就崩了不會維持好幾年的多頭
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-20 12:24:00這一波上漲趨勢走了10年有了吧
持有成本低就可以延續很多年，而且其實人口到今年才開始負成長，所以需求是一直增加的
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-20 12:25:00那就不是假性供需 人家長期投資有錯嗎
作者: SunRoy (ccc) 2020-12-20 12:29:00
舉的例子很爛
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-20 12:29:00你租不到可能是政府問題 買不起不是喔政府頂多保障最最基本的需求 進階靠自己
這就跟壟斷糧食一樣，需求一直都在，但同時也可以炒作我把米壟斷一斤賣一千塊，吃不起就是你不努力你不吃還有一堆人要吃，乖乖付錢吧現在房市大概就是這個樣子
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-20 12:36:00那米舉例 很爛的例子....
一樣是炒作，一樣有剛性需求全世界哪個國家的居民是不需要住房子的？而且壟斷行為不管是房子車子門票糧食都是同一件事牛排一樣也可以壟斷然後抬高價，跟標的無關
最好房子不是民生必需品啦!90歲老人哪個房東肯租他?德國日本一堆限制房價漲價的機制 就是因為房子是民生必需品 不能隨意漲價
如果房子是投資商品 漲多少誰管你啊 你有看過哪個國家立法限制骨董 名畫 藝術品的漲價不可以太多的嗎
作者:
Bonkon (尖叫雞)
2020-12-20 13:34:00買房子不是民生必需品？老人被房東趕出來租不到房子 誰養他？你養嗎？講那什麼話