作者:
bear3 (Bear)
2020-12-08 13:25:45月租 4 萬拿去換成房貸
https://i.imgur.com/wNwscj1.png
自備款 2 成 準備 320 萬 可以買 1650 萬的房子
1650 萬可以買
- 台北 30 年+ 三房老公寓
- 台北新大樓電梯套房
- 新北新大樓電梯 2 房 + 1 車位
- 新北新大樓電梯小 3 房無車位
320 萬頭期款，是機會成本，假如拿去買 0050 ETF
https://i.imgur.com/jI9vQB5.png
近 10 年 年化報酬 9.49%
也就是說頭期款 320 萬丟 0050 十年後可以
320*1.09^10 = 757萬，多了 430 萬
房貸 30 年替代成投資 0050 30 年則
320*1.09^30 = 4245萬，多了 3925 萬
租 4 萬的房子租 30 年
4*12*30=1440萬
30 年後的 0050 4245 萬 - 三十年間的租金 1440 萬 = 2805 萬
租房比買房 多了 2805 萬
買房你買的房子會年化 9.49% 嗎，不太可能吧
精算下來
租 4 萬房租比起背房貸來說
很明顯是個聰明之舉
也不怕調職搬家等狀況 比起買房彈性更大
比起買房，租房也沒有壓力繳每個月一定要交給銀行，沒錢繳就被查封
結論
不想努力存錢買房了
全部資產丟股市就好了
#台股明年上 20000
: 有沒有付得起4萬租金
: 為什麼這些人不買房子的八卦?
: 1.錢太多
: 2.看不起新北豪宅
: 3.不想繳管理費給保全爽
: 4.住台北就是讚
: 5.台北比較好約妹子
: 6.想跟金庸一較高下
: 哪個選項好?
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2020-12-08 13:26:00你假設前提就錯了
作者: a1chemy (QQ) 2020-12-08 13:28:00
痾，不是，你房貸有算利率租金不算...？再重算吧
作者:
meloxxl (wade1.3)
2020-12-08 13:30:0030年前買信義區呢 麻煩你在算一次
作者:
fuhaho (fuhaho)
2020-12-08 13:31:0030年前4萬可以租到怎樣的房子啊 哈哈也好啦 錢都進股市 大家一起賺
房貸有寬限期三年 所以你可以住4000萬的房子 每三年賣一次 年化報酬5%就屌打投資股票了
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2020-12-08 13:33:00買竹北房子 10年房價是漲2倍 應該年化報酬差不多
作者:
njxmzxc (假搞)
2020-12-08 13:34:00近10年台北市房子漲多少不用算進去啊
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2020-12-08 13:35:00喔對 買房還可以貸款 剩下8成炒股 年化報酬屌打股市
作者:
jab (Jab 滉)
2020-12-08 13:40:00竹北房子並不是漲兩倍 而是買新房要以前的兩倍同樣的舊標的住十年你賣兩倍給我看一堆新建案可以買 又可以卡學區 誰要買舊房但也說對一半啦 洗腦一些受薪階級散戶貸款來買就行惹