覺得房價貴買不下手 成天說房價所得比高 泡沫化會崩盤的人
犯了一項最基本的錯誤
那就是支撐房價的不是薪資也不是所得 而是租金(投報率)
再加上台灣租金佔所得的比例可是世界數一數二的低
租金還有很大的上漲空間(也表示房價還有很大的上漲空間)
想想股票的現金流折現模型 房價也一樣阿
只是股利變成房租而已
再來國中公民不是就教過GDP要算入自用住宅設算租金
這項可不是亂計的 自住其實就等於自己買房租給自己
房地產真正的價值在於租金(所以才要算入GDP) 不是那些鋼筋水泥
租不出去的才叫炒作
那怎樣的租金投報率才合理
房版的CECA大不是講過很多次了
合理的租金投報率應該是略大於資金成本+持有成本
從這點來看台灣除了北市的房價可是超級合理的
就算政府提高持有稅甚至升息 沒錯名目房價會止漲
但是租金會漲到讓公式成立為止 這樣的結果是買不起房的族群想看到的嗎?
美國的房屋自有率比台灣低20% 美國年輕人可沒有不想買房
但是房租恨天高 不賴家可能連月光族都當不成 變成周光族
連down payment都湊不到 更痛苦(所以美國青年才會這麼嚮往社會主義