年改恐怖丟貨潮要來了？ 專家：房市恐失主力買盤
UDN
2018-06-20 12:01:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
公教人員年金7月1日開始調整，有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」議題，在
PTT引發熱烈討論。房產人士表示，年改上路，部分軍公教較多地區委售量可能會增加，
但大量拋售潮應不致發生，不過，房產市場是否會失去主力買盤反而是市場最憂心的事。
立法院去年6月三讀通過公教人員年金改革法案，大砍退休人員月退金，今年7月1日將開
始調整。有網友在PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了！」表示很多公教人員用月退繳房
貸，年金大砍，未來養不起房，終究要拋售，在網路引起熱烈討論。
網友反應不一，有人表示，買房的退休公教人員，小孩子應該都在賺錢了，大不了就直接
過給小孩子繳房貸；有人說，拋貨可能會有，但應該不會衝擊市場，因為軍公教投資多半
很保守。有網友提到，退休族群都是收租繳房貸，退休金用來玩樂，未來會減少玩樂，房
貸沒影響。
但也有不少網友認為衝擊會很大，有人表示，公教一直是買房投資主力之一，當初貸款成
數高，利息又比較低，很多人買了二、三間，少了月退繳房貸，恐怕撐不下去。
有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重，如退休公務員購屋熱區文山、新店，另外桃園高
雄低薪，房市多靠公務員，恐怕也崩定了。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，確實有不少公教人員用月退金繳房貸，但若是2012年
之前，或是更早期購置，多數房貸已經繳清，地點不要太差，也有一定程度獲利，除非另
有資金需求，不然不至於低價出售。
如果是在2013年前後購置的，因為房價買在高點，如果無法出租，就可能會在可容受範圍
內賠售殺出，其中有些軍公教購屋偏好的地區，如文教區、辦公商圈等，下半年委售量可
能會增加。
徐佳馨表示，對房地產影響比較大的，並不是委售量增加，而是穩定性高的軍公教族群一
直是房地產主力之一，由於本身保本、求穩定的特性，加上銀行對於軍公教族群較友善，
讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。
年改之後，收入減少，會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法，房產市場可能會
失去不少主力買盤，這部分恐怕更讓市場憂心。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.udn.com/house/story/5886/3208222?list=thumb
5.備註:
以前老師也是說,他有空就是看房子買房子.
只有傻子才去買保險掛了又用不到...
平心而論十八英 年改這點是不錯
但是這些都還是輸給了我國最強的公務員 連大地主..
作者:
lolic (lolic)
2018-06-20 16:51:00老點的退休公務員早就當房東爽過下半輩子了
作者:
peiring (peiring)
2018-06-20 16:51:00YA
作者:
twpost (我的偏見)
2018-06-20 16:51:00反年改垃圾在那邊危恐不亂
作者:
CLV518 (芷蘿)
2018-06-20 16:52:00舒服，房價回歸正常市場機制
作者:
pshuang (中山先生忠實信徒-我愛蘿)
2018-06-20 16:52:00崩就崩 坐等崩盤
我覺得想太多 退休公務員大多不是融資 而是靠房子收租 年改更不可能賣
作者:
walhalla (walhalla)
2018-06-20 16:53:00淦泥娘~年輕人納稅養他捫,結果房價大漲害年輕人買不起
作者:
kuromai (暮)
2018-06-20 16:55:00不錯啊，躺著看戲
作者:
asapken (asap ken)
2018-06-20 16:55:00早繳完貸款了吧，亂造謠
作者:
crohns (克隆)
2018-06-20 16:57:00我國中導師在中正區有20來間，城中附近還有幾塊地
作者:
upeo (時雨音高夜難眠)
2018-06-20 16:58:00翻譯：年輕人準備買房囉
作者:
grana (竹)
2018-06-20 16:58:00很好啊，終於換我進場了，開始約房仲看物件
作者: chiang512 (阿倫) 2018-06-20 17:01:00
很好
作者:
meloxxl (wade1.3)
2018-06-20 17:02:007萬砍成5萬我覺得影響不大啦 就娛樂花費減少而已
作者:
tacoux (Muaji)
2018-06-20 17:02:00那些垃圾早就繳完當房東了好嗎
作者:
bee12 (請給我食物)
2018-06-20 17:02:00公教一直是買房投資主力之一
作者:
yeschef (稀飯)
2018-06-20 17:03:00作者: PTTJim (迷戀伊人) 2018-06-20 17:04:00
丟貨？應該是拋售吧…
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-06-20 17:04:00神經病。誰不知道台灣房市的主力一直在持續增加！！
作者:
nietsche (我不要加班)
2018-06-20 17:04:00幹，年改德政啊，拜託政府不要縮！！
作者: attis 2018-06-20 17:06:00
畜牲
靠杯這是黑軍公教的新聞吧 不就暗示炒房的都是..?
作者:
ai2311 (assa)
2018-06-20 17:07:00軍公教投資很保守 軍公教不都直接貸好貸滿嗎 利息那麼低
作者:
pianoand (pianoand)
2018-06-20 17:07:00什麼都推給軍公教就對了
作者:
asiu (一定)
2018-06-20 17:08:00哈哈ㄏ哈哈崩盤
作者:
Gsanz (喬峰)
2018-06-20 17:08:00事實就是有很多投資客是公教人員
作者: wolve (tough) 2018-06-20 17:09:00
你都這樣說了我怎麼可能支持反年改
退休二三十年那些老軍公教都台北房子比多的，更不要講王如玄這種，活不下去笑死人親戚炒房都炒到中國了
老的爽過了，房也炒了，還在那邊喊「現役先行退役暫緩還我十八趴」有夠不要臉
作者: x650618 (海之子) 2018-06-20 17:13:00
炒房原凶原來是軍公教
作者:
echoo (回聲O)
2018-06-20 17:14:00老的快滾一滾吧
作者:
wadeabc (潛水夫)
2018-06-20 17:14:00妙房都是不事生產的垃圾
作者:
asiu (一定)
2018-06-20 17:15:00房價崩盤跟我的 工作有何關系 神邏輯
作者: agong (agong) 2018-06-20 17:17:00
799: 軍宅負債700多億 一肩扛起
作者:
pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)
2018-06-20 17:18:00原來炒房的都軍公教啊!
作者: newstar2007 2018-06-20 17:19:00
恐恐恐恐恐
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-06-20 17:19:00很好啊
作者: elliotpepe (鮮克有終) 2018-06-20 17:21:00
這樣也能扯
作者: silentence (小飛號：號：) 2018-06-20 17:21:00
根本來衝仇恨的
作者: beypola (瑪儂) 2018-06-20 17:25:00
拿退休金去買房子繳房貸 是腦袋有洞嗎
作者:
taogc (掏具客)
2018-06-20 17:31:00這篇沒有爆 八卦版沒救了
作者: Iamtheking (努力活著) 2018-06-20 17:34:00
爽～～～
作者: phatman (phatman) 2018-06-20 17:35:00
崩好崩滿，謝謝
作者:
franchy (遇見)
2018-06-20 17:35:00真的炒房的有在在意那被砍的一點點錢?
作者: zeqcx (Ada) 2018-06-20 17:35:00
快點崩崩..
作者: s95115260 (阿牛) 2018-06-20 17:36:00
幹嘛拋售，租給鄉民就好了，搞不好還比較賺
作者: mira5 2018-06-20 17:36:00
忍一忍等民進黨下台 年金就會回來了 不用賣
作者: a8824031 (邱維尼) 2018-06-20 17:38:00
厲害囉 原來只有公教買的起房
作者:
garone (ORaNGe)
2018-06-20 17:38:00原來年改還可以一石二鳥，可以兼打房！
作者: Anvec (鄉民) 2018-06-20 17:42:00
其實軍公教 不是炒房主力.......
作者:
NT520 (ET)
2018-06-20 17:43:00軍公教也太有錢了吧
作者: Anvec (鄉民) 2018-06-20 17:43:00
充其量是被套住的
作者:
darkholy (keep silent)
2018-06-20 17:47:00說個笑話：軍公教是炒房主力
作者: tt50214tt 2018-06-20 17:49:00
congra
作者:
ace4 (mon)
2018-06-20 17:50:00軍公教真的有錢 每個月5~6萬領生活費不用3萬剩下的錢不就買房
作者: Anvec (鄉民) 2018-06-20 17:51:00
真正的炒手 是很多金融業 然後傳給中小企的老闆 還有傳產的老闆 最後是軍公教跟一般自住接手 最後買在高點被套....
作者:
lulocke (( *‵ω′)人(бвб ))
2018-06-20 17:53:00見鬼了 房市主力是退休人員唷 ?
人口紅利消失，房市是逐漸崩盤。炒房客 劉黃那種大戶才可怕，但那種人也縮手差不多了。靜觀其變QQ
作者:
jay3u7218 (無敵穿牆éµé¦™è…¸)
2018-06-20 17:53:00太棒了
作者: Anvec (鄉民) 2018-06-20 17:55:00
看看市區炒的 大部分都是商賈 做小買賣做到買一整排的軍公教大概就是接最後 或者是外圍外圍的外圍
作者:
Argos (Big doge is watching u)
2018-06-20 17:57:00炒房垃圾啊 但是美國現任總統就炒房起家的
豪小啦，大家買的垃圾儲蓄險也在幫忙炒房好嗎？低能兒??
作者:
AtmRose (rose)
2018-06-20 17:58:00林榮山的地也很多啊
作者: flyinmagic 2018-06-20 17:59:00
沒有800-1當盤子 請幫房仲哭哭
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2018-06-20 17:59:00爽
作者: toty1101 (低調.拖地) 2018-06-20 18:00:00
崩就崩啊