作者:
cores (24番)
2018-05-22 12:49:33流血價 房貸利率殺到1.56%
https://udn.com/news/story/7239/3155036
房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，
引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，
再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，
就快要無利可圖。
目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，
儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，
但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近期有銀行推出的指數型房貸專案，
直接開出1.56%起跳，震撼同業。
銀行主管指出，房貸利率跌到這個地步，幾乎沒有「風險貼水」，
因為扣除必要成本，銀行利潤非常微薄，但市場放款需求不振，
房貸至少還有房屋作為擔保品，即使利率超低，
有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶，總比資金爛在帳上「零收益」來得強。
行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開的利率太高，
客戶就會跑去利率較低的銀行」，但若不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，
「總不能做賠本生意吧？」銀行主管強調，民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸，
還是有其限制，例如：建案須為該銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款，
加上購屋者為首購族等，並非人人都能享受到此超低利率。
「不能只看前兩年的優惠利率，有些銀行推出的房貸專案，
根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，
需要仔細比較才知道」，銀行主管說。
央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，
為五個月新低。
官員表示，各銀行積極爭取優質客戶，給予較優惠的利率，加上分戶貸款利率較低，使3
月銀行新增房貸利率微幅下滑。
五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一。
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5.備註:
指數型房貸，由於預計即將升息，銀行負擔成本有限
降價先搶笨客，升息後再慢慢凌遲