作者:
badbad (talented)
2017-10-10 19:10:14錢櫃房東是13歲少女 母欠債讓她差點拿不到租金
新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產，每月原可收租金7萬元
，但越南籍江母積欠840萬元高利貸，竟擅自作主將館前東路房產賣給何男，並帶女兒去簽
約蓋章，接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記，連每月租金都讓給何
男。後來少女提訟，新北地院認為江母已損及未成年子女利益，依《民法》屬無效，除判信
託登記無效，也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。
判決指出，江姓少女因父親過世，繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產，
其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV，3塊房地產每月租金約7萬元，已可作為少女、其弟及江
母平日生活開銷
但年約40歲，越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗，跟高利貸借款欠下840萬元，她
為償還債務，找上願意借錢給她的何男，2015年10月江母替女兒作主，帶著女兒去蓋章將館
前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱，何男以尚須支付仲介、手續費等，要
求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。
後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款，但去年1月間，何男發現館前東路房屋已遭銀行
設定抵押無法過戶，因此要求江母再將少女名下3筆土地，共設定1540萬元最高限額抵押權
，信託登記給何男女兒，還要求母女倆簽下房屋租金出讓書，確保他的債權，少女因而喪失
每月收取租金的權利。
日後江母、少女查覺不對，向新北地院提訟。母女倆主張，江母身為少女法定代理人，但其
簽約買賣、設定抵押等行為，只為了個人債務且損及少女利益，少女蓋章時年僅12歲、小學
六年級，根本不了解合約內容，均是聽江母的指示。何家則稱，少女雖屬限制行為能力人，
但簽約時有經母親允許，兩人也有簽名，因此仍有效力。
新北地院基於《民法》第1088條等規定，父母處分未成年子女財產，均要對子女有利，才具
效力，因江母坦承何男替她償還部分高利貸，可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務，
並非為了少女利益，考量少女年幼、無法理解契約內容，更無從反對從小照顧她的母親，因
此判少女勝訴。
何男女兒敗訴後，已提起上訴，高院開庭時兩方仍各持己見，法院雖安排調解，但至今未有
共識，昨聯繫不上雙方，無法得知回應。（孫友廉／新北報導）
http://ez2o.com/04DUf
作者:
FHBlues (Ticci Fake)
2017-10-10 19:11:00可憐 有財也留不住 真的天擇
作者:
syldsk (Iluvia)
2017-10-10 19:11:00屌打本板魯蛇
作者:
dddc (直流電)
2017-10-10 19:11:00還好有天良
作者: milkyway168 (雲河) 2017-10-10 19:11:00
收租過一輩子 差一點就沒了
作者:
NaaL (Skyline)
2017-10-10 19:11:00什麼？那邊租金有這麼便宜哦？
作者: milkyway168 (雲河) 2017-10-10 19:12:00
感覺是被陷害的
作者:
dppsuck (DPPsuck)
2017-10-10 19:12:00人生勝利組 躺著就有7萬
靠 原來那邊KTV的都是這位少女的房子... 真有錢...
作者:
rriver (river)
2017-10-10 19:12:00靠北 這麼有錢
作者:
Toge (To Valhalla!)
2017-10-10 19:12:0013歲可以告人喔@@
有人可以出來解釋這題該怎麼解嗎? 好複雜的關係阿..
作者: love1987817 2017-10-10 19:13:00
無腦真的很可怕 標準沒錢命
作者: yurikim 2017-10-10 19:14:00
這大該是被設計的？
作者: milkyway168 (雲河) 2017-10-10 19:16:00
媽媽不會回越南躲債喔 女兒匯一半越南也夠花了
作者: p1227426 (詹) 2017-10-10 19:18:00
越南女三寶 爽爽過不要 去借高利貸
作者:
darknote (黑暗ç†è¨˜)
2017-10-10 19:19:00月租70K 賣700萬根本被設計
作者: www2967 (www) 2017-10-10 19:23:00
那邊少說快10幾萬........
作者:
locdan (locdan)
2017-10-10 19:23:00十三歲包租婆
作者:
Barrel (桶子)
2017-10-10 19:23:00三筆最好才七萬 錢櫃就能收多少了
作者:
leamaSTC (LeamaS)
2017-10-10 19:25:00越南女三寶 然後七萬也太扯了 錢櫃耶哪有可能這麼便宜
作者: a8521abcd (Cage) 2017-10-10 19:25:00
錢櫃一樓那個哪可能只值700萬
作者: guest8888 (訪客發發發發) 2017-10-10 19:26:00
700好便宜
作者:
mayko (mayko)
2017-10-10 19:26:00被設計+1,何男不登記自己,登記給女兒,用意應該是女兒是善意第三者,這樣可依此主張不還回去.女孩的爸爸生前可能是還完但是刻意不塗銷,因此保住了女兒的財產.
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2017-10-10 19:27:00樓下搶當少女男友
作者:
Freeven (夏舞楓)
2017-10-10 19:28:00女兒蠻聰明
作者:
Janius (Andante Cantabile)
2017-10-10 19:28:00錢櫃一樓都不只七萬了吧
作者: p1227426 (詹) 2017-10-10 19:30:00
越南母 協同外人要把錢弄走光房租就不可能那麼少了
作者:
chichung (胸肌腹肌三角肌)
2017-10-10 19:34:00三塊地才租7萬還是租給錢櫃 虧大了吧！
作者:
RLH (我們很近也很遠)
2017-10-10 19:35:00債主也是可憐
還以為最後有賣女兒...不懂中文還簽高利貸 大概是被
作者:
qron (噗勒噗噗噗)
2017-10-10 19:35:00垃圾老母
作者: YCC28 (人生 歡迎迷路) 2017-10-10 19:36:00
越籍台女
作者:
sushi11 (歹怨郎摳噢)
2017-10-10 19:38:00不是都一夥的嗎
作者:
lulocke (( *‵ω′)人(бвб ))
2017-10-10 19:38:00還好欠錢的不是老爸 不然就要吵有沒有拋棄繼承了
作者:
loking (J)
2017-10-10 19:43:00等她長大就知道要漲房租了
作者:
brianjr3 (自強不息!!)
2017-10-10 19:51:00錢櫃租地下室產權都是好多人的，所以七萬是少女分到的部分，不是總租金
作者:
akway (生活就是要快樂)
2017-10-10 19:55:00板橋錢櫃KTV月租7萬?真的還假的啊
作者: jbtbj (~粗乃完~) 2017-10-10 19:59:00
那塊地有很多個地主啦
作者:
pudge (胖子)
2017-10-10 20:00:00三個地點只7萬租金。我不信