其實已經在跌了
很多人覺得跌得不夠快
但其實應該要讓它慢慢跌
慢慢跌代表投資客此恨綿綿無絕期
代表了投資客一種絕望看不到深淵的境界
你想快跌雖然好
但是很快就讓投資客看到希望
這投資只要付2年利息就到谷底了
撐一下就過去了
而且快速到谷底的話
投資客可能來不及轉移戰場
就代表熱錢還在房市逗留
所以快跌代表了一種瞬間的機會
想買房的人也會急著進場
所以快跌就會帶來快漲
這對房市的健全也是不利的
比如說政府要建社會住宅就會被人說房市跌成那樣還要與民爭利
既然房市是慢慢漲上去也就應該要慢慢跌下來
至少還要再跌個三十年
明年買比今年買便宜
白痴才會今年去買
預期的心理一旦形成
大家就會等
但如果一步跌到位 就又會一起進場搶 就會又開始漲
預期漲價的心理又形成的話又會開始漲
所以一定要慢慢跌
慢慢跌的話
人會分批進場 需求小於供給
所以下跌的趨勢不會被改變
預期下跌的心理就會持續
慢慢跌的話 政府打房的措施也會遭遇相對較小的阻力
另外的理由是房價快速下跌的話
金融業會出問題 最後又要全民買單幫忙
但是慢慢跌 代表了分批進場承擔損失 對於經濟的衝擊較小
其實房價太貴是不合理的
政府不該讓人終其一生在付房貸
比如三十歲買房 七十歲繳完房貸
繳完也差不多要死了
這樣會鼓勵資金往房市流動 百業因沒有資金而蕭條
房市如果能穩定
那房市的報酬就應該是租金
例如二萬租金的年報酬是24萬
那房價約240萬的10%才是合理的
否則如果投入2400萬才得房租24萬
那還不如把2400萬拿去買中華電
2400萬買中華電約有120萬的股利收入
那還不如年輕時去租房
退休時去鄉下買一間別墅透天厝
另外慢慢跌的理由還有一個
建商會在房市下跌時非常小心的顧好房屋品質
因為房市不好 房屋品質就要好
房市好 就會搶建 搶建就顧不了品質
所以如果房市緩跌 就代表市場上會有更多好品質的房子被放出
因為建商的執照如果不持續建 會被取消
其實台灣少子代 自有屋率高
如果新一代的年輕人能放棄古老觀念有土有斯有才
房價除非炒作是沒有上漲的理由
等退休再去鄉下買房 把錢拿去買績優股換房租 又何必苦苦繳房貸四十年
四十年房屋也折舊得差不多了（只有土地不會折舊）
改變觀念 房價才會跌 而且最好是緩跌