報橘
為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定，讓市中心房價等同信義區 10 坪只要一萬元
租金
https://buzzorange.com/2017/01/03/why-german-rent-house/
【為什麼挑選這篇文章】
德國人只有不到一半的人會買房子，比較多的反而是一輩子租房子的人，對比台灣的
80% 自有率簡直是奇低——但德國普遍收入不可能比台灣還要低。
但假設你能夠享受像德國一樣超級健全的租屋系統，可以越租越便宜、價格穩定，就算窮
還可以靠人一起蓋房子來給自己找安身立命之處傳給孩子——不用為了買房子痛苦打拼背
房貸，何樂而不為呢？對比台灣虛假的高自有率，實際上卻是貧富差距極大的表徵……
（責任編輯：林芮緹）
文／Charles Tsai
我現在所居住的城市，是位於德國西南邊的弗萊堡（Freiburg），因為是一個大學城，所
以想要租房子是出了名的難找，回想起初來乍到的時候，也是經過了一番折騰。但比起其
他同學，我想我已經是幸運的了，透過學校只給博士學生的 database，順利承租到現在
的房子，這個地方位於城市的市中心，最精華的區域，3 個約莫 10 坪的大房間，一個廚
房與餐廳，浴室與廁所分離，還有一個大陽台。
而這樣的房子，如果分租給 3 個人，一個人的房租大概是 1 萬元新台幣，包含所有水電
網路雜費等等，如果有在台北住過的人大概就會知道，在信義區 1 萬元，如果能租到一
個 5、6 坪大的小小套房就該偷笑了，但論及人民的平均收入，可以想見德國一定是比台
灣高上許多的。
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那天與我們的房東喝茶聊天，才知道原來他們其實也是二房東，他們是一對夫妻，丈夫是
一個大學教授，因為工作的關係暫時移居奧地利，所以才將房子轉租給我們，而他們租了
這個地方將近 30 年了，當一開始聽到租一個房子 30 年的我們都困惑著為什麼不乾脆買
個房子，因為他們也都是有社會地位，看得出來是不缺錢的人。
好奇地繼續問了房東，並且認真找了一些資料之後才知道，德國人只有不到一半的人會買
房子，比較多的反而是一輩子租房子的人。
在德國，與房東簽訂租約後，租金不能任意提升，每 3 年只能依照固定百分比提高，這
也是為什麼我們住在市中心的大房子裡，卻能享有低廉房租的原因。
此外，德國相關法律規定，租約期內，房東不能任意將房子收回不租，除非你能證明，房
子是自住的 ；而且如果你想要買賣房子，也會有許多稅賦需要繳納，像是賣房子前，要
先付 1.5% 的不動產稅，賣了房子後，要再繳 3.5% 的交易稅，有賺錢的話，還要再付
15% 的差價營利稅，甚至要是賣的價錢太好，超過合理樓價的 20%，買方可以到法院爭
取追討賠償。
這樣的政策有效的將房價維持在合理的範圍內，這樣的房價，甚至只有鄰國法國與瑞士的
四分之一。
德國甚至還有租屋者協會，年費大概台幣 2,000 元，幫助你做免費的法律諮詢，入會 6
個月後就能夠免費幫你打官司，並且定時提供你最新的租屋公定價與各類資訊來保障你應
有的權利。
另外德國還有一種有趣的房屋政策；一群人可以自發性的共同成立一種組織，德文叫做「
Baugenossenschaft」。如果把這個字拆開來看，就是「一起建房子」的意思。
第一次聽見這個名詞是在一堂學術英文的課程裡，一位德國博士學生在練習用英文講述他
的論文相關題目，但她沒辦法找出一個確切的英文字來表述這個詞，因為這應該算是德國
特有的一種文化。（編按：在台灣也有「合建」這一詞，但意思主要指地主和營造商、建
商間的關係，與本文此處所述之情況大不相同。）
當一群沒有什麼錢卻要找地方住的人，聚集在一起，成立一個組織，向銀行借貸後再向政
府買地，然後自己找建築師蓋房子，整座大樓的設計，大至大樓外觀，小至人行道要種什
麼樹，都是由全體住戶一同投票決定。
這樣的方式，不但跳過一層建商的剝削，在房子蓋成之後，大家再以租戶的身份付房租來
繳納貸款，租金不僅不會隨市場起伏，還會一年比一年低，一直到銀行的貸款還清之後，
每個月便只需要付基本的水電費就可以，雖然這樣的形式沒有物業的擁有權，但卻也可以
住一輩子，也能將房子留給下一代。
德國有三分之一的住房，都透過類似的形式在運作，第一個這樣的社區始於 1867 年，發
展至今，制度日趨完善，德國人覺得這種有點像是社會主義的形式，卻是一種更民主的體
現。
在資本主義與自由市場主義近乎凌駕於一切的亞洲社會裡，卻往往連住屋的基本權利都被
消磨殆盡，窮人越來越窮，貧富差距愈來愈大，許多人藉由炒房賺了大錢，但更多的卻是
在風暴中犧牲的平民百姓， 也許政府在制定政策之時，應該多以人民的角度作為出發點
，而不是單純地以台灣人民房屋自有率高達 80%，而沾沾自喜的認為大家都過著幸福美滿
的日子。

ㄟ 是舊新聞 不過給推

德國以前飽嚐通膨之苦 所以現在就管制很嚴

純噓報橘

早就知道了= =

台灣人：德國人就是不知變通，死腦筋！

吃屎

結論：炒房的還是垃圾

鬼島跟德國比是在侮辱德國

藍綠政客都愛這一塊 動不了的

噓文崩潰哭哭

德國人不懂賺錢投資

地是拿來種的，不是拿來買賣的

歐洲人果然水準高

1.5+3.5+15也才20% 民族性問題，中國人去一定走法律邊緣

德國人草莓 不懂扛責(ㄈㄤˊ)任(ㄉㄞˋ) 沒競爭力

中國人過去炒房也炒不太起來的地方

趙藤雄：一坪250萬太便宜了

不能炒房 誰要參選

臺灣政商勾結這麼嚴重 不知道何時才會推行這種利民政策

還鋪路蓋軌道炒咧，民代也炒

台灣年輕人真可憐，炒房的炒爽爽賣你，買不起會被嗆魯蛇，

市中心10坪1萬 這也太便宜了@@

加拿大還有澳洲的房子都給中國人炒上去了

炒房的還不快出來平衡報導 平常都來德國自住率很低說嘴

林尿佐 免役 大安區有五間房 佩服佩服

不用擔心晚年被趕的話，我也不想買房

賺錢，繳貸款，都是貢獻給建商和銀行，真的沒有價值。

推，台灣人不少短視近利又自私的~

德國有立法，房東不能隨意趕走房客。

!

用德國跟臺灣政客比是一種侮辱

推樓上

你知道前幾年德國才因為銀行貸款利率太低而瘋狂炒房嗎...

反觀

鬼島不一樣

老了看誰要租給你

沒用 既得利益者不會管你死活 反而用龐大資源壓人 又加上掌握資源者同時也是決定社會及國家方向佔大多數

推，炒房多少跟kmter有關

勝文免役 三歲當自耕農 狗昌免役 一歲當大地主

先進國家果然不一樣, 反觀鬼島