近期出的新屋剛好是房價頂點時候蓋的
土地成本高，又要符合當時泡沫頂端的需求
也就是最貴的時候又要符合當下需求
想當然爾不是特別貴就是特別差
差的可能就是超小坪數或是工業違規宅或是地點在遠的要命王國
個人是覺得這波剛好可以去蕪存菁
環肥燕瘦任君挑選
慢慢來，慢慢挑，不用再搶著買爛物件了
※ 引述《LT26i (圖書館)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: udn
: 2.完整新聞標題:
: 延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了
: 3.完整新聞內文:
:

: 商仲業統計指出，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新成屋，降價壓
力
: 比去年更大。本報資料照
: 今年降價潮會持續嗎？商仲業統計指出，前兩年市場不好，許多建案以拖待變，延後完
工
: 時間，但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手
新
: 成屋，降價壓力比去年更大。
: 戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，房市不是今年下半年就有新一波降價潮，
就
: 是2018年繼續降價衝量，而且降幅可能比2016年還大。
: 楊長達表示，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計，這三年
建
: 照核發都在10萬戶以上，2013年13.3萬戶，更是1996年以來最多，合計三年達36.3萬戶
。
: 他說，建商領到建照，開工、完工，到拿到使用執照，大約二到三年，也就是2013年到
: 2015年的36萬多建照戶數，會在2015～2017年的三年間拿到使照，平均一年應有12萬多
戶
: 。
: 但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶，合計19.7萬戶，按照工期推算，多達16.6萬
戶
: 應在今年完工領取使照，如果全數領照，將是近20年來最大量。
: 楊長達分析，建照和使照量出現大幅落差，主要是這幾年房市買氣不好，建商擔心房子
蓋
: 好，交屋困難、餘屋又賣不掉，還得負擔房屋稅，因此採取拖延工程、延緩完工策略，
使
: 照量因此遠低於建照量。
: 他表示，但建案請了建照，終究會完工，成為新成屋。就像孵雞蛋，時間到了，小雞終
究
: 會跑出來。如果集中在今年，將高達16.6萬戶，如果把壓力分散到今明兩年，加計2016
年
: 建照量，今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶，仍是2008年以來新高，建商壓
力
: 仍相當大。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: https://house.udn.com/house/story/5887/2411973
: 5.備註:

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