作者:
archon (內湖流川楓)
2017-03-14 15:31:19都更這件事，交給建商跟住戶去橋，資訊這麼不對稱怎麼可能會有解，
資產這種事，明明就可以算得清清楚楚，精確到小數點下第二位，
講什麼一坪換一坪...
應該要讓政府來做莊，發包給建商，建商專心賺蓋房子的錢，
政府從中抽一點手續費，然後有多的利益再依比例均分給住戶。
首先，第一件要做的事就是要確實把每一戶參與都更的股份計算出來，
看是要用土地持分還是市值來當標準，用土地持分是相對比較好算的方式，
確定股份之後，費用以及最終的成品就用這個比例來分配。
套個實際的例子，用土地持分做持股為例好了，
假設某一區土地總共1000坪，某一戶持分10坪，那他的股份就是 1/100，
整個都更的費用(含政府費用)假設是 50億 好了，他要付 500 萬，
假設最後蓋出了 5000 坪的房子，總值是 30 億，他可以分到 3000 萬，
然後住戶先選他們要的都更後的戶號，每一戶的價錢也是事先估好的，
假設他選了一戶 2000 萬的房子，扣掉都更的 500萬 費用，
3000 - 2000 - 500 = 500，還有多的 500萬，估且稱為開發獲利吧？
每一戶多多少少都會剩一點開發獲利，再做一次分子分母的計算，
這就是住戶的獲利持分。
假設剩餘獲利總額是 40億，500萬 是 1/80，接下來，就是政府賣房子的階段，
賣掉一戶假設是 3000 萬，從中撥出 1/80 也就是 24 萬給例子中的住戶。
細節還有很多沒寫清楚的，但整體就是這種感覺。
住戶有獲利、建商有生意、台北可都更，
市政府要做的事不少，可以僱更多的公務員順便降低失業率，Happy ending~
唯一的問題就是如果估出來市值不夠多，或多的房子賣不掉就哭哭了，
不過市值低或沒人要買的地方本來就輪不到你都更，倒也不用哭太慘 ^^"