作者:
rpg1510 (八分之三)
2016-11-13 09:59:11※ 引述《winwoeld (pp)》之銘言：
: 以房養老？有房老人變搶手了…
: 自由
: 〔即時新聞／綜合報導〕銀行推出「以房養老」貸款業務，卻意外引發子女搶父母扶養權
: 爭議，媒體報導，當手中有房的父母打算將房子貸給銀行以換取養老金之後，銀行發現，
: 有些子女驚覺不孝，答應奉養父母，促成孝親好事。
: 銀行推以房養老，激發子女孝心。（資料照，記者簡榮豐攝）
: 《經濟日報》報導，土銀總經理高明賢指出，土銀承做「以房養老」業務中，就發現這些
: 激發子女孝心的案例；該銀行承做此業務以大台北都會區較多，中南部業務量較少，截到
: 目前，已承作280多件，貸放金額13億元。
: 以房養老又稱「逆向抵押貸款」，就是把房子抵押給銀行，銀行每月給民眾生活費，待過
: 世後銀行再出售房屋作為還本付息。
: 但是，這又牽涉到房子價值及銀行願意承做的金額，據業者分析，大台北地區房價高，銀
: 行願意承做，但鑑價偏低，銀行做起來風險低，且利潤高，但是，子女就不願意了，本來
: 價值達2000萬元的房子，被銀行鑑價不會超過1000萬元，還可能更低，子女未來沒有繼承
: 權，還要負擔不孝罵名，使得孝子、孝女變多。
: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1885147
以65歲退休 平均餘命20年計算
子女奉養父母需要花的錢 = 2萬/人 x 2人 x 12月 x 20年 = 960萬
房屋繼承後售出價格 = 2000x(1-1.4%折舊x20)
= 1440萬
1440萬 - 960萬 = 480萬
如果父母以房養老，2千萬的房子只能跟銀行貸款1000萬
一個月領3萬 1000/(3x2x12) = 13年又11個月 = 近14年
若任由銀行賣出房子，扣除貸款+利息
=2000x(1-1.4%折舊x14)-(1000+1000x2%x14)
=1608-1280
=328萬
子女繼續奉養父母6年 = 2萬/人 x 2人 x 12月 x 6年 = 288萬
經過20年子女繼承剩餘328萬-6年奉養費288萬=40萬
480萬 >>>>>>>> 40萬
作者:
peiring (peiring)
2016-11-13 10:00:00你確定是這樣算？
作者:
kepf (被寵壞的貓奴)
2016-11-13 10:08:00光2000拿不到1000..這貸款利率超高
作者:
g5v895 (喵的 我不是台泥網址)
2016-11-13 10:11:00如果是比起在那邊等著分遺產 連父母都不理的兒女來說房子壓給銀行至少可能拿個幾百一千萬 望兒女可能一百都沒
作者:
chunglee (李姓中壢選民)
2016-11-13 10:14:00房產又不一定得留給小孩，如果都不聞不問這還真是一個辦法
作者: jennywalk 2016-11-13 10:18:00
不聞不問，老人靠這招養活自己沒啥問題。但小康以上還要不要用，真的要好好考慮