作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-03-24 11:15:19http://www.ettoday.net/news/20160322/667223.htm
2016年03月22日 14:32
台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒房」原因在這裡
http://static.ettoday.net/images/1671/d1671624.jpg
▲台灣房價高不可攀。（圖／記者李毓康攝）
國際中心／台北報導
台灣房價高不可攀，雖然近期房市放緩，但專家卻預測下半年房市將會回升，對於普通上
班族，不論賺了多少終究買不起房子。跟台灣相比，相較於其他已開發國家，很少看見房
仲跟便利商店一樣多的情形，而這背後的原因，是值得我們去了解的。
法國政府對房產擁有者進行資訊一體化管理，稅務局會設立個人檔案，所有的動產、不動
產全部資料都有。法律規定，居住房屋一家只能有一處，以外的房產，如果擁有期限低於
30年，出售時的升值部分要繳34.5%的升值稅，其他升值部分納入出售者當年的收入總額
裡，納收入所得稅。
德國法律規定，住房政策必須以保障居民住房為基本出發點，反對房產炒作，為了促進房
產市場供求關係平衡，嚴格監管土地銷售和租賃，開發商很難壟斷房產市場。鑒於住房還
有財富積累屬性，為了公平正義，依據遺產法和稅收制度，對住房繼承人/受贈人採用超
額累進稅率，徵收遺產稅或贈與稅。
英國房產市場鮮見暴漲暴跌，投機氣氛也不濃厚，主要是因政府稅收制度有力地遏制了投
機衝動，不讓投機者在樓市中獲取暴利。一是高額資本增值稅有效打擊投機者，居民如出
售其唯一的房子，無需繳納資本增值稅，但對出售第2間以上，資本增值稅稅率上限提至
40%，並將免稅額由1萬英鎊（約46萬台幣）減為2500英鎊（約12萬台幣）；二是出租房屋
也須交稅，出租房產所獲收入如果超過每年規定的免稅額，也要繳納所得稅。
日本跟台灣不一樣，如果想把買房作為一個投資的手段，收益沒有多少，從購入房屋後就
需要繳交各種費用，包含買賣稅、交換稅與贈與稅等，最後收益也只有增值額的2%左右。
新加坡85%左右的公民通過政府組屋實現「居者有其屋」，另一方面，則是價格相較高的
商品房。組屋有嚴格門檻，首先購買組屋的資格只限公民家庭，也就是說結婚之後才可以
購買一間；其次，家庭月收入要低於1萬新加坡幣（約24萬台幣），且未曾購買過組屋或
商品房，即使是有資金實力的公民，也是盡可能地先購買政府組屋，買過之後才可購買商
品房。
紐西蘭政府2015年開始徵收增值稅，按照規定，買賣非自住房屋獲利須繳稅；出售購買兩
年內的房產而獲利須繳稅，稅率參照個人所得稅，最高33%。
綜合以上，各國政府都使用高稅率的政策打壓房市，用更透明的方式去建立售屋或租屋的
資訊，目的是為了讓民眾有房屋可以住，實現社會的公平正義，不讓居住權成為投機客炒
房的犧牲品。
原文網址: 台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒房」原因在這裡 | ETtoday國際新
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5.備註:
鬼島一直都是炒房政策 別再有打房的錯誤印象了
隨便動個一點點稅制 就有建商跟炒房團體出來哀嚎
政府就又趕快取消或延後施行 就連柯P都這樣
超低的持有稅、大幅降低的遺贈稅 都在助漲炒房
50%調降10%迅速通過 10%調個20% 討論再討論 研議再研議...
人家居住房屋一家只能有一處
且大部分第2間就課較重的稅 或認定為非基本居住需求的商品房
而鬼島房屋稅居然第4戶起才用非自住房稅率
哪來的打過房?
從不動產收稅的空間還非常、非常、非常大
小英政府想要的話 拿來應付長照絕對綽綽有餘
還是又會為了那些利益團體不敢動呢?
然後支持者繼續護航 無形中協助繼續炒房
那跟
人家抵制黑心企業周邊產品 而明明是受害者卻出來制止
有何兩樣?
作者:
sumarai (Pawn)
2016-03-24 11:16:00東森造反啦
作者: sd09090 (河馬阿河) 2016-03-24 11:16:00
官員還是覺得房價不能點跌
作者:
Acone (無力挽回的努力)
2016-03-24 11:17:00比照國外政策那要怎麼賺錢
作者:
hsuaaa1 (Mike)
2016-03-24 11:18:00鬼島有鬼島的玩法
作者:
kaletra (還沒想到)
2016-03-24 11:19:00總統市長帶頭炒，台灣是炒房天堂
作者: fairy129520 (柚) 2016-03-24 11:20:00
小英加油阿！鬼島的鬼則靠你改了
作者: jerebo (關西常駐) 2016-03-24 11:22:00
台灣米酒才是民生必需品,沒有米酒不行,沒房住可以去睡車站
還有颱風假，無薪工時爆表也甘願拼但你敢動我颱風假，我命跟你拼
現在房價太低惹 應該繼續炒房 以後大家一起當流浪漢
作者:
bennyho (親跑個分)
2016-03-24 11:25:00居住正義何時不是名詞
作者:
losewind (錯的時間對的人)
2016-03-24 11:25:00台灣不知道被什麼雷打到 一直以為房地產是經濟的火車頭
作者:
deony (Hino)
2016-03-24 11:26:00只有鬼島用房價在撐GDP，宇宙無敵先進一流國家
作者:
oops66 (誤導給寵物!)
2016-03-24 11:26:00鬼島不意外 鬼島有鬼島的玩法
作者: w76530 2016-03-24 11:26:00
總統市長都房地產推手又顏色正確，想改革?
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2016-03-24 11:26:00台灣不是說房地產是火車頭
作者: nabecat 2016-03-24 11:27:00
難得有內容的新聞
作者: kkjjrtlym 2016-03-24 11:27:00
科p 吞屋稅還降ㄏㄏ
你看多少官員買房大戶，從上到下、官民一體，誰打房、
作者: kkjjrtlym 2016-03-24 11:28:00
立委一堆房地產 那會拿石頭砸自己腳
作者: skywithfish (廢墟) 2016-03-24 11:30:00
台灣真的該修法了 課稅納入當年所得很合理！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-24 11:30:00居住正義，住者有其房。蓋公屋，免費住。
作者:
sonyvaio (Keroro)
2016-03-24 11:30:00鬼島無誤
作者:
soulone (duelsoul)
2016-03-24 11:31:00小英沒貫徹打房，沒膽動建商財團，四年後很難選吧
作者: w76530 2016-03-24 11:32:00
所以國民黨不能倒，不然四年後沒口號很不方便
作者:
nightfish (廢文整理機器肥大型)
2016-03-24 11:33:00這篇新聞要推幾次行阿
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2016-03-24 11:34:00蔡英文最讓年輕人期待的地方就是稅率改革
作者: andyjay654 (潛水) 2016-03-24 11:35:00
鬼島不是叫假的
你不懂啦 我們學美國 自由資本主義至上 什麼都能賺
德國憲法保障居住正義，結果看看他們現在怎麼玩的。人性貪婪是沒辦法消滅的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-24 11:40:00所以什麼是居住正義
作者: ery001 (動感超人) 2016-03-24 11:43:00
薪資如果漲不了，至少讓物價下跌也可有生活品質執政者要搞懂啊...房價高低衡量很簡單，跟薪資能掛勾即可
作者:
jamo423 (堅毅的雙下巴)
2016-03-24 11:45:00之前的政府本身自己就是最大的炒房客
作者:
lase (醉翁之意不在囧)
2016-03-24 11:46:00藍綠都沒種打房
作者: versace (smoking frog) 2016-03-24 11:47:00
用房價來支撐GDP，真是天才鬼島
作者: constancy23 (constancy) 2016-03-24 11:48:00
推
作者:
andy8292 (LiBaSoHigh)
2016-03-24 11:51:00看蔡英文有沒有那個種了，但要拼連任，這四年應該是沒望了
作者:
Boss1983 (No Name)
2016-03-24 11:53:00香港特區呢
作者: plmay (嫉妒的沉默是極度的吵鬧) 2016-03-24 11:58:00
台灣政府又不想管 只想著選舉