作者:
archon (內湖流川楓)
2015-10-23 18:15:58※ 引述《facecheck (菜逼疤)》之銘言：
: 原文43
: 借標題一問
: 回文底下有人拿家產抵押借三億當例子
: 可以解釋給我這個沒學過金融的看一下嗎？
: 你拿豪宅當抵押拿到三億去投資賺錢
: 然後房價跌了跟你拿三億賺不回本錢有什麼關係？
: 還是當你房價跌到剩下兩億的時候銀行可以要求你提前結清貸款？
: 應該不行吧 貸款不是都會先約定還錢的時程嗎？
可能你是拿買房子，房貸 30 年在看這件事吧，
但是做生意借錢不是這樣玩的，借款時間不會拉那麼長。
用大家比較熟悉晶圓廠、面板廠這種資金密集的產業來說好了，
你要做，得要先建廠，買一堆貴鬆鬆的設備，
假設這些花了你兩億好了（才花兩億好像買不了多少機台，微型 example）
第一年，公司有在賺錢，假設賺了五仟萬，
這時，如果你買的設備可以用原價兩億賣掉，
你的總資本變成 3.5 億，你開心，我開心，大家開香檳。
到了年底要還錢了吧！預定要還 1000 萬（利息不想算了），
但是你沒有三億現金啊！有兩億買設備用掉了，還沒回本啊！
這時，你得要再借一次錢，假設借 2.9億，
加上你現金 1000萬，把舊的 3億 還掉。
一般來說，只要你看起來有在賺錢，這些都只是 paper work。
But！如果這時候，房價崩跌了，你家的豪宅原本三億剩兩億，
你覺得銀行這時會拿 2.9 億讓你借新還舊嗎？
大概就是這種感覺吧？
作者: bj45566 2015-10-23 18:19:00
台灣這種房價，不打房就不會崩嗎？自爆或許更慘烈…
不動產抵押借不到 還有企業借款阿...如果真的賺錢 之前也有還款信用 銀行還是會借的不過限制會變很多 利息也是...
作者:
Merlion (台台-獨派大老)
2015-10-23 18:22:00台灣歷史上都是緩跌 沒有那種像美國一樣3年腰斬的現象
廠房才借幾成..機械設備咧? 企金基本上不太收動產
作者: tryagain24 (wilson156) 2015-10-23 18:25:00
台灣有實業家? 你在說笑話嗎QwQ
作者: bj45566 2015-10-23 18:27:00
現在根本只皮傷好嗎？打到骨折… www
話說這個例子中 手頭不是還有一億(借來的花了兩億)？
作者: attis 2015-10-23 18:44:00
看別國怎麼消泡泡就知道了 一次跌掉50趴叫做金融風暴
所以柯p的觀念是讓他別漲 等到民眾收入追上來是正確的?
沒有哪個國家會特意把房價打趴..了不起就是不讓他漲房價高只是個資產價值的問題,你一旦打到實體經濟到時候銀行信用緊縮,企業停止投資削減開支大家就不是覺得很幹房子很貴,是擔心明天會不會沒飯吃
仔細想想 如果房價五倍 老闆就投資更多 不是很棒?難怪大家都說房地產是經濟的火車頭
美國次貸崩是個很好的例子,要不是美國政府瘋狂注入流動性,美國就不僅是2008年海嘯,可能要經濟大蕭條了
hihihi, 很像我帳號的S大也在這出現了... XDD