作者:
tagso (白菜一斤多少錢?)
2015-09-09 16:02:37※ 引述《BeReal (Be Real)》之銘言：
: 本魯以為
: 喊房價腰斬的人真的太樂觀
: 2015年的房價就是要準備回到2005
: 大安區公寓30萬一坪才合理
: 10年前和現在大環境有差很多嗎
: 10年前的購屋族薪水還比較多勒
: 現在大安區公寓還要80
: 腰斬也才40而已
: 最好是只會跌到40啦
: 我們30 見!
說會跌價的 真的是太天真了
就拿新莊副都心(小弟有買2間)
地坪建商買200萬/坪
容積率880%
算出來一坪建坪就23萬了
建築成本一坪10萬 管銷成本2萬
這樣建商成本35萬
所以新莊副都心要跌破35 很難
新莊副都心都這樣價格
大安區根本跌不破80
作者:
BeReal (Be Real)
2015-09-09 16:05:00笑死 新房比老公寓
作者:
NT520 (ET)
2015-09-09 16:05:00好地段不會跌，只有差的地方才有問題
作者:
QCANCER (琉璃螃蟹)
2015-09-09 16:09:00黃金市價已經低於開採成本...真以為不會賠本賣？
作者: einard666 (一切都OK) 2015-09-09 16:09:00
低於成本就不賣 那以前跳樓的建商大概是跳好玩的吧
作者:
QCANCER (琉璃螃蟹)
2015-09-09 16:10:00市場機制才是重點，誰鳥你成本阿 XD
作者:
fuda (ya 終於拿到啦)
2015-09-09 16:10:00你的前提是建商不會跑路
別倒果為因了 你說的根本是相反 如果北市捷運區公寓一坪賣40誰要買新莊副都心荒涼60萬
作者:
gk1329 2015-09-09 16:13:00紅茶店成本1300 還不是要100元賣掉 市場沒有在管你成本的
作者:
bassh (帶把勿約 正妹++)
2015-09-09 16:14:00我太魯了...請問副都心的生活機能有什麼
作者:
wisdom 2015-09-09 16:16:00賣不出去的時候是要撐著不賣還是認賠殺出?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-09-09 16:20:00市場價格跟你的成本沒關係，是取決供需上個月有朋友說有投資客要賣他副都心32萬他覺得太貴沒買
作者:
hosen (didi)
2015-09-09 16:23:00除非大崩盤 不然不可能低於成本價格
作者:
doit3210 (gogog)
2015-09-09 16:23:00沒人買就崩了，很難理解嗎？
作者:
hosen (didi)
2015-09-09 16:25:00因爲賤賣也會影響貸款額度 反造成建商經營困難 寧可不降價。利息繼續繳，比還本金容易多
作者:
justin2 (賈斯丁二世)
2015-09-09 16:27:00邏輯有問題....照你這樣說 世界上沒有公司會倒 是嗎?房市現在最大的問題 就是一堆天真投資客 以為加價賣就好
作者: dilation (dilation) 2015-09-09 16:28:00
在自由市場堅持你的成本....利害
作者: sid3 (bluewind) 2015-09-09 16:29:00
建商口袋非常深 貸款利率又低 賣不完慢慢賣就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-09-09 16:29:00就有人以為只有公司會倒建商投資客不會賠錢
作者: sid3 (bluewind) 2015-09-09 16:31:00
降價急售只會破壞市場行情 反正不缺錢何必降價
作者:
hosen (didi)
2015-09-09 16:33:00在倒之前 建商寧可繳利息不賤賣屋，因爲有賤賣 貸款的擔保品不足，反而要還本金 更加速破產