1.媒體來源:
中時電子報
2.完整新聞標題:
德國房價為何沒人敢炒作？
3.完整新聞內文:
提起房價高漲，多數民眾是一肚子苦水，但在歐洲的德國百姓沒有這種痛苦。在2008年前
，德國的房價平均每年只漲1%，即使後來大陸資金流入，房價漲幅也不超過4%。基本上還
不如銀行利息。而如果把時間拉的更長一點，30年來德國房價一共才漲了60%。所以，在
德國投資房產，肯定是個虧本的買賣。
為何德國的房價不上漲呢？德國到底有哪些過人之處呢？首先，德國政府絕不給炒作房地
產的空間。德國市政規劃基本就已經考慮到了讓每個人都有房子住，市場一直控制在供大
於求的狀況，炒房根本無從下手。其次是租房發達，政府給租房定價，房東如果敢漲價超
過20%，就會受到法律的制裁，如果敢漲過5成，還要面臨牢獄之災！另外，房東只要把房
子租出去，除非你自己住，否則斷無收回的道理。這也就從根本斷了靠換租客漲房租的邪
惡念想。租金很穩定，買房還賠錢，所以絕大部分德國人都是靠租房過日子的。第三，德
國靠稅率打擊炒房，買了房子就賣，對不起您得繳交投機稅，最高能到收入的20%，當然
如果您先住上10年再賣，或者一直把房子租出去，投機稅就不用繳交了。
台灣為打壓房價，民國100年6月實施奢侈稅，但大台北房價來分析，漲幅不僅沒有收斂，
甚至有部份行政區在2年大漲6成多。足見打房政策下錯藥，奢侈稅僅成為政府開擴徵稅工
具，而非解決「住者有其屋」的根本方法。看看德國如何規劃房地產政策，將它的精髓移
植國內，才能根除房價炒作惡習。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150412001153-260408
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那是德國 這裡是鬼島 有鬼島的玩法 不爽搬去德國住

在鬼島是你房東租金太便宜，國稅局會認為你逃漏稅要你補繳稅

奢移稅 高三學過供需曲線的彈性就知道是 bullshit

鬼島人聽不下去去啊 只想當奴隸 懂?

總之你租金比隔壁便宜，國稅局就認為中間的價差你少報了....

什麼？30年才漲六成，而台灣兩年就達到了，臺灣之光

鬼島有鬼島的玩法 房子非必需品而是奢侈品

德國房樓都很醜

有一樓這種人才是鬼島之所以為鬼島的原因

不能理解的是為什麼德國的出生率也很低...

台灣利率低...房屋稅全世界最少..當然很好炒

鬼島會有老闆出來喊違憲 仇富

所以鬼島才是鬼島，遲早反噬的

喔！選舉到了你們才想到要做球給KMT喔？

土地是有限資源 為何土地可以持有沒有期限

我們有我們的玩法

房租漲20%才開罰？ 這麼爽？台灣租金10年漲不到10%

什麼都輸人家只有奴性贏人家

台灣的玩法是錢要無限集中在能炒的人身上 不爽去德國

德國那什麼鄉下地方，拿來跟台北比？

高調這篇

~~~~~~~~~~~~~~~好喇講完了，台灣繼續炒，這些不會做的~~

就連租屋是有保障的

台灣房東想漲多少就漲多少 連罰都沒有

這是幻想吧 現在德國都不知道漲成怎樣了而且按照德國面試租屋的經驗 台灣也沒什麼人可以租到

馬政府只有三個人在上班~

在柏林一個好的租屋 弄得像工作面試 排到十幾組 還要比收入，職業 大家還真的以為德國就是這樣 = ="

政府民代帶頭炒 這政府能打房 看到牠們吃屎還比較可能

德國又不把房產當投資標的物

德國租屋要面試+1 沒正當工作還是當無家可歸的魯蛇但是他們政府的確房價之前一直控制的很好, 最近聽說的確是有稍微被炒高了

30年 鬼島大概可以漲500%

德國大城市房租普遍上漲 柏林一年漲2.5%

中時造反喔? 抽你廣告喔

慕尼黑的房價最高且遠超其他城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特（Stuttgart）2245歐元，柏林1750歐

德國總統換了台灣的 馬上房價高漲

阿扁時期稅率利率也很低，房價也炒不起來，可見執政者無能改善經濟想借炒房提高GDP佔最大因素吧

每平方米3600歐元... 只能買新北一線區或台北二線區

台灣之所以是鬼島不是沒有道理的既得利益者的天堂

因為臺灣人還沒過去阿,這還要問

台灣沒種玩

德國收入是鬼島三倍以上..3600歐 換算下來還買不起永和的新屋

唉 上一輩的真的害死自己子子孫孫

台灣跟德國的差別啊嘖嘖

德國東部地區的房價比西部便宜，如柏林比較便宜大約一半的德國人擁有住房，低於歐盟的平均水平71%，也低於美國的65%。柏林的房租是1200歐元（無裝修）

這裡是既得利益者天堂 科科

又不是台灣人民 總做些犯賤事

因為臺灣前1%的富人把錢全壓在炒房 KMT敢打房嗎 哈哈