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中時電子報
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房仲看房價 應回歸市場機制
3.完整新聞內文:
中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】
台北市長柯文哲提出打房新招，金融圈認為可行性低，但既然柯P覺得這麼有效，「說到
就要做到，最好立刻實施」，否則將淪為喊爽的政治語言；房仲業表示，台北市蛋黃區房
價若打對折，將造成市場恐慌，應該回歸市場機制。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，空屋率在台灣一直是問題，但目前世界各地都沒有出現
第2棟零貸款的案例，就算是新加坡，也只是壓低貸款成數，央行已有房貸信用管制，第2
套貸款上限為5成。
劉怡蓉強調，柯市長想要解決高房價問題，但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇，
以帝寶目前一坪298萬元來說，就算打了對折，一坪還是超過100萬元，年輕人依舊買不起
，且若台北市房價真的打對折，會造成市場恐慌，還不如讓房價回歸市場機制。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少，以致民
眾將房地產視為投資標的，如果有個投資標的，其報酬率比房地產高，也相對穩健、安全
，「誰會投資房地產？」
徐佳馨分析，如奢侈稅等政策，最後課到的往往是自住民眾，根本課不到投資客、囤屋族
，且零貸款、20坪以上課重稅等政策，想要大幅修正的難度很高，畢竟會造成民眾資產折
損，不如想辦法健全租屋環境。
「聽聽就算了啦！」銀行業者分析，限縮貸款的打房效果有限，很多投資客口袋夠深，根
本不缺錢，這只會讓口袋不深的投資客出局，反而讓炒房大戶更具優勢；更保障有「富爸
爸」子女的購屋權，就像柯P可以向父母借錢，但不是每個人都可以。
至於住超過20坪的加重課稅，銀行業者直言「更蠢」，如果因覺得信義區20坪房子太小，
想換成大同區30坪房子，這要不要課稅？變相懲罰人口移動，只會拉大各區發展差距；再
者這稅若課下去，多數市民都逃不掉，還希望柯P能頂得住反彈聲浪。
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