推 pokeyok: 能被Holomen說房租太貴 肯定20萬日幣起跳了吧 09/30 11:33
推 stinger5009: 她養超多寵物 這樣花費+房租都超高 09/30 11:34
推 Scarlett888: 她給她寵物住超好 單獨弄了一間 09/30 11:35
推 gungriffon: 她養這麼多寵物要找租房條件也比較嚴苛吧 09/30 11:36
推 Strasburg: 之前看到日本置產當房東的勸退文 說法規對房東的限制 09/30 11:39
→ Strasburg: 多到像不平等條約 我還以為在日本租屋是相對合理的 09/30 11:39
→ jeffreyseh: 捏捏這個居住要求 不加很多錢房東不會想出租的 09/30 11:40
講講日本租屋對房客有多優渥
日本絕大多數的租屋都是透過普通借家契約
對房客的保護主要是下面幾點
1.房東沒有權利調漲房租
調漲房租必須請求房客同意
即使周圍其他房租已高於現在的房租
房客不同意就不能漲
在這情況下想漲的話就必須自負舉證責任
高價聘請鑑定人上法院認證漲價合理
費用6位數跑不掉
2.房東沒有單方面解約、拒絕續租的權利
只要房客沒有違反使用契約（遲繳租金、不能養還偷養寵物、破壞環境...等等
在房客仍然有續租意願的情況下
房東就必須繼續租給房客
3.即使房東把房子賣了
新房東也有權利義務承繼租約
所以就算租約是跟舊房東簽的
新房東不承認的話是違法
4.房客退租的原狀回復準則
自然耗損與折舊由房東負擔，只有房客的過失或故意損壞才由房客負擔。
也就是說像壁紙法律上預設壽命為6年
退租後房東不能向房客收取換壁紙的完整費用
住越久能收的越少
連清潔費也是
但還是有合法的特約條款能收取費用
實務上能收的是退租專業清潔費、和室的畳/紙門更換費
也因為養貓狗等會增加房東的修繕成本
但卻很難向租客收取到相應的費用
大多數出租物件頂多只允許養在籠內缸內的倉鼠小鳥觀賞魚
這些限制讓日本租屋市場是房東在篩選房客
畢竟一旦租出去就要看房客的水準了
而首都圈也不缺租客給房東挑
少數是房客挑物件的時期就是疫情期間
人少到空屋一堆
我就是疫情初期租了的8萬6的3DK
然後就這樣住了5年多
中間還換過房東跟管理公司
但房租從來沒來跟我商討調漲過
搬家退租後回去看在兩周內就租出去了
租金變10萬6 wwww

能被Holomen說房租太貴 肯定20萬日幣起跳了吧

她養超多寵物 這樣花費+房租都超高

她給她寵物住超好 單獨弄了一間

她養這麼多寵物要找租房條件也比較嚴苛吧

之前看到日本置產當房東的勸退文 說法規對房東的限制多到像不平等條約 我還以為在日本租屋是相對合理的

捏捏這個居住要求 不加很多錢房東不會想出租的

可是大型家具要自己籌措真的蠻麻煩的

去ジモティー接收人家不要的免費或是低價家具呀

家具那個有好有壞吧 台灣的常常有家具 但又很舊很爛桌椅高度不合又不能調 我比較想租空房還很難租到

只要房租夠高 這些都不是問題吧

日本丟家具都要處理費 很多人汰換家具都會先POジモティ

第3、4點台灣法規也是這樣 只是很多房東都會施壓逼你搬

宅宅只要電腦和睡袋就好w

沒 我需要一個不錯的床墊才行

台灣一直對房東很好啊，台北各種房東想漲租就漲租，還說不漲日子過不下去，寧可租不出去也不願降租

之前看過有人沒買床架 床墊直接擺地上的

台灣對房東是真的很好 明明各國都有制度可以拿來抄

就鼓勵投資房地產阿 火車頭?

但是日本你租屋還要多付兩個月禮金

但是隨便一次漲租就比兩個月禮金痛很多很多吧

我今年續約之後房東才說要漲電費 說漲一點點而已啦一天只有才多少錢根本沒什麼 幹那你漲屁漲

沒有啊 現在除了超搶手點誰還加禮金除了敷金（=押金）之外 沒收禮金的物件多的是反而是連押金都不收的物件你要擔心是不是有其他狀況

3.買賣不破租賃，瞭解一下

這4點太棒了吧QQ

以台灣人觀點看真的滿不可思議的 更不可思議的是"所有"家具都要自備 連天花板日光燈都不給你 要自己裝

房地產是我國經濟神聖不可分割的一部分，誰動誰死

沒有押金的可能半夜會有肉彈系女飄冒出來榨乾你吧

但真要說台灣也不是沒有垃圾房客吧碰到那種看沒人住偷偷搬進去的你還得找警察來

ㄜ 西恰版眾沒人在台灣租房？

難怪日本房價很難炒 政策使然反觀台灣房租說漲就漲

炒房炒股乃是經濟火車頭