一直很好奇一個論點
常聽到有人說房子可以小換大
例如一開始買個1000萬的
幾年後再賣掉，拿這幾年漲價的差價去當下一間1500萬的頭期款
幾年後再把1500萬賣掉，貸2000萬的，依此類推
但我就好奇
例如最後買了一間4000萬的
到頭不還是得付清總價4000萬元嗎
等於你這輩子必須要花4000萬元在居住這件事上
這樣有比較賺嗎
還是我有哪裡沒算到
※ 引述《negisan39 (台中野三玖)》之銘言：
: 如題，最近看到一部漫畫
: 是房東委託不動產打來給作者說
: 從年底開始房租要開始漲
: 因為物價上升、周遭的房價也漲
: 還有修繕費等等叭啦叭啦
: 反正就是要漲
: https://i.imgur.com/h7BHagT.png
: 這樣房客要怎麼玩得過房東呢？
: 還是學小新家背個35年的房貸
: 直接拿下一棟宅比較好啊？
: 有沒有西洽？

目的只是要維持5倍槓，但是年齡越大學越不可能維持

就開槓桿 拿價差去投資 投資爆了就投胎

就賺價差的同時也在存錢升級自己的住宅品質，但換屋增值這種事要有眼光還能自己換的掉

但住宅怎麼住不就那樣嗎？

理想美好的執行可否未知的東西

槓桿風險自己要抓，像預售比成屋還貴10%這種事情你都買單，遇到整體下修10%你就是賠光頭期款

醒，你想換的房子也會跟著漲，只有短期進出會開滿槓桿這樣來回抽插

所以稍微管控一下就看到建商透過新聞再哭了不是 說借錢還不了很苦 要買又沒得住):"投資客"沒有要自住的

小朋友一人一間房和兩個小朋友擠一間還是差很多的

房貸沒人在繳完的==

就算是自住現在換大間3房，10年後是誰會接手

低總價的漲的空間比較大也比較快

通舖加速的狀況10年貨幣貶2倍，所以你覺得你賣的到8000萬是誰會接手通膨加速30年電梯大樓就開始修東西了，會反應在價格上

一堆人繳維護費就要死要活 你要他們繳更換費用

自用要小換大就太理想 除非你一個人住 不然有另一半的有家庭的 住小間要扛房貸還要忍受小空間帶來的各種衝突...

應該這樣說，你先存200頭期去買1000萬的房子，5年後假設漲到1500，你就是用200萬成本賺到500萬

就先不講稻草富翁會不會成功好了，如果你是自己住一間然後買一間來投資那我還能理解，如果是自己住的那一間小換大，搬家不覺得麻煩嗎 XD我10年搬一次家我都覺得麻煩死了

房子可以增貸買台G

但是你正常那200萬的資產，5年的主動投資要賺500萬回來，代表你5年要自己翻倍

只有第一間隨便買，換到第二間會比較投資價值

能買一定要買，最好早點買

@LABOYS 台灣沒有搬家公司嗎？

因為真的自住你會額外增加一堆裝潢消費影響報酬率

小換大叫套利成功，一堆套利失敗被法拍的

能低利貸款的話差不多是無本賺價差 聽到是這樣==

小換大是看需求，沒有需求本來就不會換自己一個人住是要多大間？除非你覺得這環境變差了，房子變舊了，可以換到新的地方個人從小到大搬家搬過3~4次，早就養成極簡生活習慣，要走很容易，不需要太多行囊

現在很多人第一間就是為了小換大買的啊

有投資觀念的會去省，純自住觀念的就是狂消費

薪水變多能負擔更好的房子就能換了

台灣比較尷尬的是普遍沒有那種專沒給人租屋的大型社區

這個很難啦 我媽以前也想要買房子賺租金 結果本本來就不多

小換大就只存在想像裡，實際上很難啦我以前也是這樣想

不買房總是隨時會面臨「房東要趕人了」的危機感

而且挑房的眼光超差 幾乎小賠脫手 意義不明

炒房仔會說是以小換大 但核心理論就是炒房 大家炒起來

就我說的自住你是要多大間？

薪水很多 →換房子→建商收走你的調薪

以後都不結婚生子了你4房賣外勞嗎

小換大 真的是種黑人問號的想法

沒那個需求真的不會想換的還有車子

大坪數的漲幅其實是低於小坪數的 基期問題 小坪數漲的空間比較多

我一個人買休旅車幹嘛？小車或機車就夠用了

總價高的漲不多 因為買的人也相對少

所以才說除了一個人住 一個人本來就不會有大的需求 但夫妻家庭就不一樣了現在很多情侶新婚買小房想未來換大 然後真的成功換大的...

結婚人數在下降，小換大就是這個市場，餅在變小

薪水一算就知道的 除非是天上掉黃金下來 不然哪來多的錢小換大

我自己覺得唯一必須要買房的情況就是結婚生子

小換大就話術讓你先買小的

就是樓上說的

有時小換大也要看地段吧熱門區的小與偏離區的大價格還是有差的但換屋增值本身就非穩定的方式，雖然是能預期脫手價就是

房子現在就是投資產品你現在能五倍槓桿+超低利率的產品只有房地產

就跟CS的刀一樣啊 自用怎樣都沒差 但這樣玩的通常不是自用 所以價格崩了就是跳樓

小換大通常是地點越換越差w

不是比較賺，單純是可行性比較高。在你不知道未來房價漲跌的前提下，若要買到文中4000萬等級的房，小換大是一個比較保險的做法。

我以為我逛錯版

我覺得也有點騙自己的 以前是3房2廳2衛 現在就算1房1廳也貴爛 沒小孩的夫妻就拼一下先買小說服之後換大 然後就...我家南部倒是從透天換公寓 長輩覺得打掃保養爬樓梯麻煩

以後小換大 可能2房1聽 比原本自己買的1房1廳還小XDD

現在的小是真的小上一份工作偶爾會出去跑 就看過不少號稱3房1廳的那個大小真的看到會笑出來

住過高雄就不覺得有什麼地點能差到無法住人了XD空污、宮廟什麼的一堆真的有錢也不一定小換大，買地自建可能是最終極目標之前我家附近的透天就是整個打掉重蓋

買地自建這個鄉下挺多的

讓我曾經動過自建的念頭XD

若未來繼續漲，你單靠存錢要跟上房價漲幅的機率比較低。 若薪資扛不住新房的月繳，那你再差也有舊房可以住。 若未來跌，你收入維持成長的狀況下，有沒有買第一間小房本就不太影響你買第二間大房的能力。 最後除非有致命性缺點，要不然低總小房的漲跌幅應比大房來的優。所以無論漲跌小換大都有機會辦到。

假的 你現在500 另一間1000 等幾年漲了50% 750賣掉去買1500還是買不起

蓋好後根本像別墅一樣

通膨啦，知道「inflation 」嗎

地小可以蓋高，地大可以蓋寬，看到別人院子可以打籃球真的有點羨慕美式社區生活的感覺

樓上要看你扛不扛的動1200萬的月還款，扛不動就買不起，扛的動那就買的起。

也是啦，那間平常停三台車，1台保時捷1台賓士1台BMW...

不就利用中間產生的價差套現讓生活更好

至於投資股票比買房賺更多，那就是另一條道路了。有能力的人自然會選投報率更高的路走

賓士現在還夯嗎？ 美國這邊感覺沒那麼夯，但不知為啥我

雖然很想吐槽這些漏洞百出的想法 不過這裡是西洽

a系列和b系列算便宜好入門，比國產車強

自動駕駛普及後，現在羨慕的車子不知道能值多少錢

C300 是哪個系列的啊？

c系列和s系列就+9與肖年董的首選

今年回台灣再確認一下各自是什麼車款好了 好好玩

以前的老人會看車子判斷地位，現在越來越沒這個風氣了

常去洗車的話能看到一些奇怪的景像就是開豪車的都不是大叔而是肖年仔

小換大夫妻好像比較容易

房子是你的 死了是孩子的 我是孩子我支持

那 E200 又是什麼系列啊？

老車了吧，我現在路上不常見e系列了

剛剛才問到 家裡的人開的都是這個E200不過坐在裡面也沒啥特別感覺就是了外觀看起來也都黑漆漆的

查了一下也許是我沒分出來，e和c長得太像了沒有s這麼好分

小換大也不想想小要賣給誰以後少子化需求只會越來越少

小換大是因為你在市場裡面可以享受他的增值，如果你手上現金可以贏過未來五年房價漲幅那你當然可以等五年後再買

推薦小換大的情境大部分是指，夫妻或情侶兩人未來有生小孩打算，但現階段還沒有三房需求且資金也還不夠，比起租房子存錢等著買三房，先買兩房暫住過幾年換三房會更好

因為股票和薪水也會漲

在雙北談買地自建 可能只剩金山萬里貢寮那種才有機會

而且小換大 不一定要換類似物件，可以市區換郊區 新房換舊房 之類的

以前老人年代是這樣200萬買一間房十年漲成400萬 ，15年漲成800萬，無限轉貸套錢，出租件就是租金一直噴，所以

過去18年沒問題 現在嘻嘻

小換大是自住客的做法，本來就不是投資最佳解預售屋沒交屋就賣掉或是房價漲了增貸買下一間才是賺

不用繳完啊。最後爽住4000萬的 再以6000萬賣掉後去環遊世界

小換大本來就不是問題，不過你直接問有換過的人比較快，問一堆沒經驗亂算的就像問電腦王什麼是VT一樣

大槓桿低利率 傻子才不炒房 另外小換大也要看地段另外只要地段不差 沒聽到炒房賠錢的

你的的資產一直在累積阿

賺通膨跟折舊資產會膨脹 錢會變少

五倍槓桿開下去 最後你可以賣掉換小的

最後賣掉換小啊？？

只能說一定有上限，和薪水有關

看過中國有人從100萬房子開始買.一直換房到幾千萬的房子最後房價暴跌破產被法拍.十幾年收入資產全沒.只因每次都加槓桿加到最高

除非大間在偏僻的地方 不然不可能 有錢人太多了