[閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
作者: negisan39 (The建) 2026-01-05 12:22:09
如題，最近看到一部漫畫
是房東委託不動產打來給作者說
從年底開始房租要開始漲
因為物價上升、周遭的房價也漲
還有修繕費等等叭啦叭啦
反正就是要漲
https://i.imgur.com/h7BHagT.png
這樣房客要怎麼玩得過房東呢？
還是學小新家背個35年的房貸
直接拿下一棟宅比較好啊？
有沒有西洽？
是房東委託不動產打來給作者說
從年底開始房租要開始漲
因為物價上升、周遭的房價也漲
還有修繕費等等叭啦叭啦
反正就是要漲
https://i.imgur.com/h7BHagT.png
這樣房客要怎麼玩得過房東呢？
還是學小新家背個35年的房貸
直接拿下一棟宅比較好啊？
有沒有西洽？
作者: smart0eddie (smart0eddie) 2025-01-05 12:22:00
企鵝.jpg
作者: free120 (傑) 2025-01-05 12:22:00
台股都3萬惹 還租 當然全款買
作者: bamama56 (bamama) 2025-01-05 12:22:00
只背35年 你想太美了吧
作者: knives 2026-01-05 12:23:00
當然是租房股神阿
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:23:00
問就是買 貸貸相傳人走款還在
作者: alexsh (lin4h) 2026-01-05 12:23:00
看標題還以為是最近常常在亂撒廣告貼文…
作者: oread168 (大地的精éˆR) 2026-01-05 12:23:00
有後代就買 沒後代就租
作者: kinuhata (kinuhata) 2026-01-05 12:24:00
3萬點 人均財富自由 上億豪宅隨便買好嗎
作者: rewisyoung (小月兒) 2026-01-05 12:25:00
老話一句 租房40年房子不是你的 房貸繳完房子是你的剩下自己去參透吧 當房東肯定都希望全部人都去租房就好
作者: fenix220 (菲) 2026-01-05 12:25:00
日本房東可以這樣為所欲為嗎
作者: KuBiLife (人生苦逼) 2026-01-05 12:25:00
約期內漲價好像不行吧
作者: ga839429 (LanTern) 2026-01-05 12:25:00
樓下等等已經約看三套房了
作者: ymsc30102 (囧臉蔥) 2026-01-05 12:25:00
行房比較好
作者: MrSherlock (夏樂克) 2026-01-05 12:26:00
小新不是有一陣子房子炸掉，去住團地住宅的樣子？
作者: RINPE (RIN) 2026-01-05 12:26:00
講到有得選一樣
作者: jeffbear79 (jeff) 2026-01-05 12:27:00
頭期款存夠了嗎？追得上再來考慮這個問題
作者: linfon00 (笨蛋) 2026-01-05 12:28:00
我記得日本房東要漲房價不是滿保護房客的權益嗎
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 12:28:00
只有一間都是純消費，別想那麼多
作者: BOARAY (RAY) 2026-01-05 12:28:00
問就是買 講幹 問題就是鬼島太貴
作者: laugh8562 (laugh8562) 2026-01-05 12:28:00
日本不是不能隨意漲房租嗎怎麼有這種劇情難道又是都市傳說？
作者: yinaser 2026-01-05 12:29:00
只看資本回報的話看租售比現在明顯是買不如租
作者: trogtor (熬夜黑圈熊) 2026-01-05 12:29:00
人會老房東也會怕變成事故屋，長期來看還是要買吧
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:29:00
日本規定漲房租要住戶同意 而且要有正當理由理論上只要沒欠租 你是可以永久租到死(字面意義)
作者: laugh8562 (laugh8562) 2026-01-05 12:30:00
忘了在哪看過我記得房價漲所以要漲房租不算正當理由
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:30:00
少數定期租賃約才會被這樣弄
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 12:30:00
付銀行利息跟付房租沒差別，房子跟股票不一樣沒辦法賺平均值，買6都之外風險不輸買個股
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:31:00
但日本租客也不是傻屌 都是用普通貸借契約租房
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 12:32:00
23年FOMO買房的，現在就是看別人股票爽，你能忍受嗎
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:32:00
只有那種一直輪調或是短期打工的才會選定期租賃普通貸借契約你想漲房租 就是要看租客臉色
作者: npc776 (二次元居民) 2026-01-05 12:33:00
日本炒焦過一次地皮 他們知道這玩意不該拿來玩投資
作者: wl0519 (微涼) 2026-01-05 12:33:00
有錢當然買阿 但2026了 上一代沒留下來東西 談要不要買不如談中餐吃什麼
作者: Giornno (喬魯諾.喬三槐) 2026-01-05 12:33:00
房貸傳三代，人走貸還在，房貸還完時，房子已不在
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:33:00
這種直接說喔我們要漲房租的 直接一句那我們法院見
作者: BOARAY (RAY) 2026-01-05 12:33:00
日本那個是什麼人性化的設定…
作者: Innofance (Innofance) 2026-01-05 12:33:00
日本東京早就是泡沫前等級了，都心回歸
作者: npc776 (二次元居民) 2026-01-05 12:34:00
至於支那房東投機客就....恩 看著就好
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 12:35:00
你只有一間房就算1000漲到2000，是敢套錢出來做什麼投資放著不管那漲跌都跟你生活品質無關有台北房子的一堆過的跟乞丐一樣
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:36:00
問就是買 沒錢就去貸 房貸傳三代
作者: taric888 (淨水器) 2026-01-05 12:40:00
沒錢就租房
作者: jeeyi345 (letmein) 2026-01-05 12:45:00
日本當然租 美國租 台灣:日本簽合約不准漲價還能裝家電
作者: SangoGO (隱世的外來人Lv.1) 2026-01-05 12:47:00
租房隨時可以跑，買房就是「一輩子」40年總不會還3代的，但你還完新屋都變40年老屋了
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 12:50:00
40年的高樓住宅，光維修費很恐怖的
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 12:52:00
很多愛凹人的公司喜歡用有房貸的就是因為跑不掉
作者: j022015 ( ˊ ﹀ˋ) 2026-01-05 12:54:00
有剛需用買的 租屋看運氣
作者: jeeyi345 (letmein) 2026-01-05 12:54:00
跑得掉啊 去申請房貸補助 漲了賣掉還錢還賺
作者: kon02300 (TaBo) 2026-01-05 12:54:00
日本已經泡沫化一次已經 知道不能這樣玩
作者: maplenight (刀下留人) 2026-01-05 12:54:00
不要硬買有能力的的話有房當然比較舒服，能自己裝潢就差很多了，以前租房子房東一句小朋友要回來直接不給續租，要趕著搬家只能丟超多收藏品
作者: jeeyi345 (letmein) 2026-01-05 12:55:00
政府補助只給銀行根建商賺去了
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 12:57:00
烏俄戰爭，烏房價沒跌因為成交0，跑的掉嗎
作者: onionandy (かよう) 2026-01-05 12:58:00
日本的正當理由是房東不能私自漲 但周圍都變貴他可以拿這個當理由來漲日本會考慮買房是因為租跟房貸差距太小
作者: gaym19 (best689tw) 2026-01-05 13:01:00
算不算正當理由這個要凹的話可以直接法院判定如果房東那邊態度太機掰的話就跟他一起機掰
作者: knives 2026-01-05 13:04:00
日本每年還要提很多錢去維護房屋阿日本的持有成本跟台灣不能比阿
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 13:05:00
所以台灣房子破阿
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2026-01-05 13:07:00
台灣房不用算折舊 所以是投資物件不是拿來住的
作者: RINPE (RIN) 2026-01-05 13:07:00
不要你家不維護就覺得台灣沒這筆耶
作者: k798976869 (kk) 2026-01-05 13:11:00
廣志都還清換車了 你還在租
作者: rewisyoung (小月兒) 2026-01-05 13:11:00
日本都市一樣漲喔 跌的都是鄉下那些他們自己都不想要的…發現很多人有個盲點覺得買了就被綁住 其實房貸繳到一半一樣可以賣
作者: YJJ (MrYJJ) 2026-01-05 13:13:00
日本房客不同意就上法院，房東要證明
作者: roc074 (安安) 2026-01-05 13:13:00
當然是租房好
作者: rewisyoung (小月兒) 2026-01-05 13:14:00
台灣房子還是要算折舊的 但地段夠好還能凹都更 買在那種荒山野嶺才是沒救
作者: k2872869 (咕嚕嚕咕) 2026-01-05 13:17:00
等等 日本房東有這麼爽喔
作者: onionandy (かよう) 2026-01-05 13:18:00
台灣不是不用算折舊 是折舊幅度太慢日本鋼筋水泥大概30年過後地上物價值就會降低
作者: achuck11 (wonderful) 2026-01-05 13:18:00
情勒而已，有在日本買房的就知道房客保障很夠的，房東想漲可以提出建議但房客有權拒絕。通常代管都會建議你漲價等房客搬走要找新房客時再說。
作者: onionandy (かよう) 2026-01-05 13:19:00
木造是交屋後就降 但屋齡15~20年之後才會有感
作者: knives 2026-01-05 13:19:00
房子有折舊，但是土地會因為周邊建設而增值
作者: knives 2026-01-05 13:20:00
日本出租要趕人很麻煩的
作者: achuck11 (wonderful) 2026-01-05 13:20:00
不過日本房租比跟台灣比起來也偏高就是了，一般來說年租金=房價的4-5%，扣相關費用後房東實拿2.5-3%，算是個穩定的長期投資標的。
作者: onionandy (かよう) 2026-01-05 13:21:00
我去年買房時退租了五年的3DK 當初租87k 現在去看租金
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 13:21:00
台灣是漲幅高才資金低，現在漲慢了租金就加速租金低
作者: k2872869 (咕嚕嚕咕) 2026-01-05 13:21:00
老實說搬走要漲價是非常難 手持都是原價或降價 簽約前還會凹小事情 一來一往就不收押金 其它房客處理 反正有保證公司
作者: onionandy (かよう) 2026-01-05 13:22:00
變105k 基本上除非利潤被吃光 的確很少房東會主動漲租不是日本房租偏高 是台灣房價偏高= = 基本在日本居住找房大家的標準都是月收的20~25%以下 超過就太多了沒押金的房子一點都不好 除非契約書退讓到退租後的清潔
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2026-01-05 13:25:00
光看這串推文心態 就不單純是買來住的 全民這樣一輩子不會降啦 還抱怨啊還不快買
作者: onionandy (かよう) 2026-01-05 13:25:00
都由房東負擔 不然退租後還要繳超大一筆清潔跟替換費還有小新家在春日部 廣志當到課長 春日部買個戶建就算是現在都不用3000萬日幣 廣志的35年房貸根本繳得超級輕鬆 不要被廣志哀房貸給騙了= =
作者: Dirgo (靜！) 2026-01-05 13:34:00
租金應該打不平房貸好多年了,就是賭會不會再漲而已.
作者: k2872869 (咕嚕嚕咕) 2026-01-05 13:37:00
不用擔心後續 還有繳共益費保證公司有保退租後的清潔費和法律追繳費押金只是形式 保證人或公司才是真保障
作者: bloodruru (心在哪 答案就在哪) 2026-01-05 13:41:00
買房有折舊問題 房過40年問題會開始浮現 所以這是一翻兩瞪眼的問題 要嘛0~10的新房 要嘛就是租 中間段比較差
作者: TosakaSakura 2026-01-05 13:51:00
日本就算扣掉持有成本 一般的物件每年還是有2-3%的報酬啦
作者: OEC100 (OEC100) 2026-01-05 13:52:00
日本很多4%的，上個月才陪朋友去掃貨順路玩
作者: TosakaSakura 2026-01-05 13:52:00
如果出租賺不了錢 這世界就沒房東了 日本大財團不動產事業都佔很高的比例 說日本人不把房地產當金融產品的也太天真了吧
作者: iwinlottery (我中樂透頭彩) 2026-01-05 14:04:00
台灣這麼保證炒房權益的不買是傻子吧
作者: gm3252 (阿綸) 2026-01-05 14:59:00
第一間買是穩贏，省房租太划算了
作者: Suleika (Suleika) 2026-01-05 16:11:00
政府規定房東不能亂漲啊 凹房客的吧
作者: mamamia0419 (Shao) 2026-01-05 17:25:00
日本不能這樣，中國人跑去東京這樣搞直接炸鍋，上日本熱搜
