Re: [房市] 韓國全租房會有什麼問題
作者: leptoneta (台湾高山族自治区书记) 2023-07-26 01:08:40
※ 引述《smart0eddie (smart0eddie)》之銘言：
: http://i.imgur.com/8eGzS3I.jpg
: 男女主快結婚了
: 因為韓國買房貴到爆炸
: 男主想先租房子
: 女主擔心會出事
: http://i.imgur.com/QrQphZF.jpg
: 而男主上司租的房子被拍賣了
: 韓國全租房會有什麼問題
: 有沒有洽
全租房是指房客給房東保證金
租約期間房客不用給房租
到期後房東退還保證金給房客
類似房客借一筆錢給房東
房東以房屋使用權作為利息的概念
優點是房東可以拿這筆錢投資
房客付的保證金比買房少
甚至去銀行借錢付保證金 都比付月租少
也比較靈活 不用被這棟房子綁死
缺點就是房東如果投資失利 欠一堆錢
房東的房子也會被法拍抵債
房客的保證金也拿不回來
萬一是跟銀行借的 還會欠銀行錢要還
你說為什麼不要每月付租金就好?
因為月租也要給保證金
通常保證金付越多 租金越便宜
算一算 往往還是和銀行借錢來付全租比較划算
: http://i.imgur.com/8eGzS3I.jpg
: 男女主快結婚了
: 因為韓國買房貴到爆炸
: 男主想先租房子
: 女主擔心會出事
: http://i.imgur.com/QrQphZF.jpg
: 而男主上司租的房子被拍賣了
: 韓國全租房會有什麼問題
: 有沒有洽
全租房是指房客給房東保證金
租約期間房客不用給房租
到期後房東退還保證金給房客
類似房客借一筆錢給房東
房東以房屋使用權作為利息的概念
優點是房東可以拿這筆錢投資
房客付的保證金比買房少
甚至去銀行借錢付保證金 都比付月租少
也比較靈活 不用被這棟房子綁死
缺點就是房東如果投資失利 欠一堆錢
房東的房子也會被法拍抵債
房客的保證金也拿不回來
萬一是跟銀行借的 還會欠銀行錢要還
你說為什麼不要每月付租金就好?
因為月租也要給保證金
通常保證金付越多 租金越便宜
算一算 往往還是和銀行借錢來付全租比較划算
作者: gm79227922 (mr.r) 2023-07-26 01:13:00
這個就是借別人錢利息是可以住他房子的概念
作者: SunnyBrian (人気薄二冠馬) 2023-07-26 01:16:00
如果不是快速升息的影響，房價下跌對租客反而有利，但房東投資金流被這波升息打死，才連環爆出來
作者: zyxx (321) 2023-07-26 01:19:00
那個保證金好像多到房價的X成 所以幾乎都跟銀行借
作者: chocoball (巧克力球) 2023-07-26 01:20:00
為何都借這麼多了 乾脆直接買不就好
作者: SunnyBrian (人気薄二冠馬) 2023-07-26 01:23:00
對租客而言，全租房可以解決因工作或就學而產生的搬家問題；對於房東來說，也可以避免遇到拖欠或拒繳房租的租客。此外，因為保證金可以全額退回，也有許多人將全租房的保證金視為「儲蓄」的方式，最天才的文在寅還推出「打房三法」，結果就是全租房大量收回改為月租，全租房保證金平均暴漲27.5萬台幣
作者: tcancer (Vairocana) 2023-07-26 01:27:00
房客貪銀行的利息比租金低，但本金押在房東那，房東犧牲租金收益改貪房客所交同無息貸款的押金能拿去槓桿炒房，房地產升值時大家歡喜，在房地產貶值時就變炸彈，房東無法繼續炒作套利又無房租收益資金斷鏈爆炸，房客拿不回押金銀行本利繼續照繳也爆炸
作者: SunnyBrian (人気薄二冠馬) 2023-07-26 01:29:00
本來最好是有投保，多付保費來保全保證金的履行，但投保率不高，也沒有強制投保，就只能賭人品了
作者: AfterDark (我祇是來借個電話) 2023-07-26 01:33:00
全租房分析影片不少吧就炒房套路 垮了就整個慘兮兮
作者: william456 (Eureka) 2023-07-26 01:46:00
壓在房東那根本沒法律保障，都貸到80%了還不直接買，貪小便宜終被割
作者: john0909 (醬洞玖洞玖) 2023-07-26 01:47:00
靠 這聽起來超不安全的 風險轉嫁太過頭了吧
作者: davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔) 2023-07-26 01:48:00
聽起來南韓銀行根本沒有風險控管吧
作者: a204a218 (Hank) 2023-07-26 01:48:00
真的是心臟要很大顆才玩得起
作者: rafe (Out of the hole) 2023-07-26 01:59:00
房東可以無擔保貸款太爽了要介入是要規定拍賣錢先還房客才對
作者: gm79227922 (mr.r) 2023-07-26 02:11:00
很多時候不是銀行想控管就可以控管的 例如韓國90年代韓國企業可以完全沒有限制瘋狂借錢 因為政府允許
作者: yoyun10121 (yoyo) 2023-07-26 03:12:00
拍賣錢先還房客, 那更慘直接全變呆帳銀行要炸了這種系統性爆炸, 投保也是保險公司一起炸而已房價要崩就是沒人跑得掉的
作者: badend8769 (壞結局) 2023-07-26 05:13:00
怎麼有房客敢這樣搞
作者: Pep5iC05893 (結束) 2023-07-26 05:33:00
簡單來說就是房東用房屋使用權做擔保讓租客當人頭去跟銀行借錢去賭博炒房 而租客貪圖較低的使用權費用在無其他附加條件及保險的情況下為房東做擔保人
作者: donkilu (donkilu) 2023-07-26 05:57:00
要打房當然要打全租房 這種槓桿永動機隨便打都會倒
作者: k798976869 (kk) 2023-07-26 06:07:00
簡單講就是貪
作者: donkilu (donkilu) 2023-07-26 06:07:00
結果全租房的租客變少 房東軋不過來就倒了
作者: wolver (超級大變態) 2023-07-26 07:01:00
這租法跟賭博一樣,只是賭的是人品
作者: willieSin (篠微緋羽) 2023-07-26 07:46:00
這個就是全民槓桿炒房，一般最後跑不掉的都是租客，然後台灣覺得韓國全租房很奇怪，但是外國也覺得台灣的虛坪制很奇怪
