※ 引述《loveppig (屁屁豬)》之銘言：
: 男 40歲（國營僱員）
今年42歲
: 太太 36歲 家管
: 大女兒 小二 小女兒 今年8月滿1歲
: 媽媽64歲 家管
: 資產
: 今年個人本業報稅94萬（不含股利和其它利息收入 ）
: 股票：個人部份00692和00929目前合 計1540萬
全砍換成0050 目前370張
: 媽媽部份：00878和00929 目前是550
全砍 0050 100張
: 現金：個人30萬 媽媽部份380萬
媽媽部份變200 拿出來買0050
: 美元：媽媽美元6萬定存
沒變
: 媽媽勞保年金：2萬3
沒變
: 負債：軍公教貸款43萬
借新還舊 貼心相貸65萬 股票質押140萬買0050
: 保險：醫療險 媽媽有身障 只能保公司團保意外險 我們四個 雙實支（目前合計年保
費
: 沒超過10
: 萬）
: 儲蓄險約200多萬 1張早期神單 目前年領9萬4 可以隨著時間增額到年領15萬
今年可以增額 明年領14萬多
: 1張美元儲蓄 已繳清好幾年
已解約買0050
: 1張台幣儲蓄 剩兩年 年繳6萬
已繳清（有打算解約）
: 房子：市區大路上車庫透天（無貸款 媽媽的）
: 市區老公寓四樓持分1/4 跟叔叔他們1起繼承 年租金 可能分到1-2萬
: 自從生第2個 想買房置產 看到房價飛漲
: 煩腦以後小朋友買不起 但目前狀況家中經濟主力只有我1個 怕有萬一 目前想用0069
2
: （市值約500）當頭期款 貸款用929股利付 如果不買 股票股利就繼續錢滾錢 但就是
跟
: 不上房價漲幅 股票會有跌價風險
: Ps: 家裡沒有高消費物慾 基本就小朋友讀書吃飯加油錢和打個電動
目前負債比很小 一直有想全清0050買房子衝動當包租公
目前看南高雄房價都有1點點下修
沒像前年開價那麼狂
想請問版上大大0050續抱 還是先買一間 我的狀況負債房貸不太行只有我在賺 要買就
是all out50 無痛買 想請問版上大大 50續抱 還是趁房市冷買1間
50抱到現在 個人體感是有跑贏南高房價

不是自住我不認為有必要買房 尤其是出租更沒必要台灣房租相比房價有夠低 不是看好房價後市漲幅的話要想下管理房子要花的時間心力比ETF高 還偶爾會有一些小開銷未來三五年我個人是看好台股繼續跑贏房價 畢竟台積說未來五年CAGR是25%當然中間上下起伏是肯定會有的 如果你單純把頭期拿出來做資產配置到房子我就覺得還行 全清掉換房 我不會這麼做現金流還有壓力的話就表示整體財務狀況還不到時候

房子自住一間就好了

如果是我，會質押出來買房，穩定成長股價紅利也可以吃到

買房有買房的風險

你已經可以實現4%法則了吧，未來房市沒過去榮景，0050還是會贏吧

請問4%法則是指什麼啊？

光0050就有3500萬，每年賣4%有140萬可以用買房好賺是因為五倍槓桿，開不到五倍比不上股票的

真帥

買房看目的，如果是要單純收租不建議，這幾年0050漲幅你應該很有感。如果是要幫小朋友買，也可以先存0050，這筆錢再作為未來小朋友買房的頭款說到底一個問題：你覺得未來房價會跑贏or跑輸大盤

房子你要轉手增貸都麻煩阿 股票要賣出或質押簡單多了既然房子的投報率遠不如股市 一間可以安身立命的自住房就好了 其他的錢買股票 股利也可以幫你負擔房貸等生活開銷出租更不好 買好公司的股票 也比買房當包租公好!!

你應該是單純過度保守+恐慌個性，這不是CFP的範疇了，要先自我覺察也許多看點理財書理解法則背後原因跟試算表會抒解焦慮

房子增貸是最好的槓桿方式，股票質押有維持率問題

要也是買北高 南高真的會套 應該說高雄房2029年前不用看

質押不是要壓滿60%，0050，60%約可貸出830萬，30%可貸415萬，風險降一倍。0050質押利率約2.5%？年化殖利率約10%。每年的利差cover房貸就夠了，不知有沒有計算錯誤

房價緩跌的風險？